一、 老屋翻新與新屋裝修的根本差異
老屋翻新與新屋裝修，儘管都屬於裝修範疇，但其工程重心與費用分配邏輯截然不同。
| 特性 | 老屋翻新（屋齡通常 >20 年） | 新屋裝修（新成屋、預售屋） |
| 工程重心 | 基礎工程、結構與管線安全、防水防漏 | 美學設計、風格營造、收納規劃 |
| 費用佔比 | 基礎工程佔總費用的 40% – 60% | 裝修工程佔總費用的 60%以上 |
| 安全考量 | 必須全面檢查並更新老舊管線與結構 | 主要為設計美學，基礎結構多半無須更動 |
| 拆除清運 | 屬於必要的工程環節，費用與工時較高昂 | 費用與工時低，多半僅為局部調整 |
💡 重點提示： 老屋翻新最大的難點在於「看不到」的基礎工程，這些隱蔽工程決定了未來的居住安定性，因此必須將預算優先投資在此。
二、 老屋翻新的四大關鍵步驟
專業的「老屋翻新」流程必須嚴謹且循序漸進，以確保工程品質與居住安全。
步驟流程 1. 初步診斷與安全評估
- 釐清需求： 深度了解居住者生活習慣、未來 10 年的使用預期。
- 安全優先： 委由專業人員評估房屋結構、樑柱、牆體有無裂縫、漏水、壁癌等問題，這是後續所有工程的基石。
步驟流程 2. 拆除與清運
- 謹慎執行： 拆除所有老舊裝潢、管線、隔間（需確認非承重牆）。
- 專業清運： 廢棄物清運的費用與合法性需納入考量，此項目在老屋翻新中佔比不容忽視。
步驟流程 3. 基礎工程與管線更新（老屋翻新的靈魂）
- 水電管線： 全面汰換老舊電線（避免電線走火）、給排水管（避免漏水）。
- 泥作防水： 衛浴、廚房、陽台等區域必須重新施作防水，並進行嚴格的試水檢測。
- 結構修復： 進行地坪高低修正、牆面整平、結構補強等。
步驟流程 4. 裝修與安裝
- 風格實踐： 進行天花板、系統櫃、木作、油漆、門窗、地坪材的安裝。
- 設備導入： 安裝廚衛設備、燈具、冷氣等，讓空間達到完整可入住狀態。
三、 老屋翻新費用建議的黃金比例
為避免「老屋翻新費用」超支，建議您採用專業的預算黃金比例分配，將錢花在最重要的刀口上。
| 費用層次 | 建議佔比 | 投資重點與意義 |
| 基礎工程 | 50% – 60% | 隱形價值： 確保未來數十年的居住安全與穩固性。包含：水電、泥作、防水、結構。 |
| 裝修工程 | 30% – 40% | 實用美學： 提升生活機能與空間質感。包含：系統櫃、木作、油漆、天花板。 |
| 設備與軟裝 | 10% – 20% | 個人品味： 提升居住舒適度與風格營造。包含：家電、燈具、家具、窗簾。 |
四、 影響老屋翻新費用的四大關鍵因素
「老屋翻新一坪多少錢」是浮動的數字，主要受以下四個核心因素影響：
關鍵因素 1. 屋齡與屋況：翻新的複雜度
- 屋齡越高： 基礎工程（水電、防水）的替換需求越高，費用自然增加。
- 原始狀況： 是否有嚴重的壁癌、漏水或結構瑕疵，都會導致基礎修復費用上升。
關鍵因素 2. 變更格局的幅度
- 大幅度變動： 移動廚房或衛浴位置，將涉及大規模的泥作、給排水管線移位，導致費用高昂。
- 輕度調整： 僅做收納或隔間的微調，費用則相對親民。
關鍵因素 3. 材料的等級選擇
- 從系統板材的等級、地板材質（磁磚、木地板）到衛浴設備的品牌，都會直接影響整體預算。高階進口材料的費用可能比一般材料高出 20% 以上。
關鍵因素 4. 設計費與工程管理費
- 專業的設計或統包團隊會收取此項費用。雖然增加了初步支出，但能確保工程品質、工期掌握、預算控制，是避免後續糾紛的有效保障。
延伸閱讀 ➤三商美福提供 免費設計諮詢與到府丈量，運用 3D 渲染與 720° VR 全景設計，讓您輕鬆預見未來新家！點選看更多案例
五、 老屋翻新一坪多少錢？常見項目預算區間參考
以下表格提供「老屋翻新一坪多少錢」的常見裝修項目費用參考，以便您進行初步預算估算：
| 裝修項目類別 | 費用區間（每坪/每式） | 備註說明 |
| 全室水電更新 | $10,000 – $18,000 / 坪 | 包含管線配置與插座迴路更新。 |
| 拆除與清運 | $3,500 – $6,000 / 坪 | 依拆除範圍（含地板、牆面、隔間）及樓層高低而異。 |
| 衛浴翻新（一間） | $80,000 – $150,000 / 間 | 含打除、防水、泥作、衛浴設備。 |
| 系統櫃體工程 | $7,000 – $15,000 / 坪 | 視櫃體數量、板材等級、五金功能而定。 |
| 天花板工程 | $3,500 – $6,000 / 坪 | 視造型複雜度、間接照明設計而異。 |
總結： 考量基礎工程佔比高，完整的「老屋翻新」總工程費（不含家具家電）通常建議預備在每坪 $10 萬 – $18 萬元 的範圍內，以達到基礎穩固與中等以上的裝修品質。
老屋翻新案例推薦
案例1. 通透奶油宅
為最大化自然採光，設計師打通牆面、重設冷氣設備位置巧妙規劃出書房。書房以柔和的弧形玻璃取代實牆，創造視覺的通透感。公領域以溫潤的奶油白為基調，搭配霧面石紋電視牆板及金色飾邊，藉由大面落地窗引入的充沛柔光，共同構築出精緻且明亮的舒適居所。
案例2. 溫潤暖色宅
廚房空間採用純白系廚具與淺色檯面、壁板，維持視覺的清爽與明亮感。為貼合使用者的人體工學，檯面高度根據女主人的身高，客製化至 95 公分，有效減少下廚備料時的彎腰負擔，實現更輕鬆舒適的烹飪體驗。
案例3. 優雅美式宅
巧妙運用弧形元素，將窗邊的窗簾盒與立面轉角柔和修飾，創造視覺清爽感。為貼合美式風格，沙發背牆不僅重新配置了燈光與插座，更選用內斂色系搭配典雅線板造型。搭配柔軟布沙發與圓形茶几，完美詮釋出精緻、優雅的現代美式生活氛圍。
案例4. 日系清新宅
公共廳區以簡約的純白與木質調鋪敘，捨棄繁複裝飾，保持視覺清爽。機能上增設了玄關櫃與客廳展示櫃，強化收納。天花板重新配置燈光後，選用細緻木格柵勾勒出人文禪風輪廓，與餐廳立面語彙呼應，共同營造出寧靜休閒的空間氛圍。
為什麼老屋翻新必須要選擇有信譽的大品牌？
老屋翻新週期長、金額高、風險高，選擇大品牌代表您選擇了「品質的穩定性」與「長期的保障」。三商美福深耕 20 餘年，擁有全台眾多門市據點，提供穩健的財務結構與長期保固承諾。我們的系統櫃板材皆符合歐盟環保標準，且工程管理依循嚴謹的八大流程，讓您安心交付，無需擔心工程做到一半找不到人或售後服務中斷的問題。
⣿ 
『好還要更好-是三商美福始終堅持前進的方向。』
從2001年引進第一組廚房臥室櫥櫃家具開始，啟動了三商美福二十年來不斷創新延展的服務內容。
——————————————————————————————————————————————————————————————————————————
● 保固期間正常使用下，如有任何品質瑕疵，將予以修理或更換（保固範圍不包含表布）。
● 保修需支付耗材費用及運費，保修範圍內，耗材遇停產或其他因素，有權以同級的類似材料替換。
● 家的服務提供的比你想的更多，除了有系統櫃的設計規劃，也包含舊屋翻新、全室裝修、家具選配、
預售屋客變、風格選擇，你的需要在三商美福都能循得解決之道。
● 定期將各系列板材送交 SGS 檢驗合格，符合CNS認證低甲醛環保建材。
● 鉸鏈/滑軌為世界級五金品牌BLUM，可承受20萬次的開關使用，並提供五金的永久保固。
● 完整的8大服務流程，三商美福提供優質且到位的服務項目。
細心傾聽 → 全景丈量 → VR提案 → 合約保障 →數位監工 → 階段檢核 → 完工驗收 → 保固保修
「家的幸福，近在眼前」 邁向新家的這段過程，讓我們為你妥善規劃，提供所需要的完善配置，讓三商美福為你開啟夢想家的美好之門。 ⇒ 延伸閱讀：三商美福專業居家裝修服務流程
